初めて不動産を
売却される方へ
不動産売却のご相談は
全て無料で承ります。
お気軽にご相談ください。
他社から提示された見積り金額が
妥当なのか知りたい
自宅や土地の相場価格が知りたい
親から相続で受け継いだ家を
どうしようか困っている
遠方の物件の管理が厳しい
不動産に関する税金の相談をしたい
空き家を手放したい
不動産売却の仲介
(委託販売)の場合は
「最低限の知識」と
「売却戦略」が必要です
不動産取引に関する
最低限の知識
不動産売却には決断することがさまざま。
正しい判断をするためには知識が必要です。
- 不動産仲介会社の選び方
- 売り出し価格の設定
- 値引き交渉の対応
- 契約条件の決め方
- 想定外のトラブル対応
効果的な売却戦略
残念ながら、一般的に査定価格が高かったとしても、それが成約する価格になることは少ないといえます。戦略がなければ希望価格で売りにくくなるのです。
売却の第一歩ともいえる、お客様からの問い合わせが全くなく、売り出し価格から大幅な値引きが必要になってしまったり、引渡後に買主からのクレーム対応で大変なトラブルに巻き込まれたりすることもあります。
「まず注意！」
むやみに高い査定額を
提示してくる不動産会社は
気をつけましょう
不動産業者の仕事は、物件を売るエージェントとなる契約を売主様と結ぶこと（媒介契約）から始まります。
そのため査定額を相場より大幅に高く提示し、まず媒介契約を結ぼうとする会社があるのです。
相場よりも
高額査定をする会社は、
結果的に安い価格に
なってしまうことも・・・
査定額を相場より大幅にカサ上げしているので、当然その価格では売れず
「価格を下げましょう！」を繰り返されます。
最終的には売り時を逃し、相場よりずっと安い価格で売却することになってしまうこともよくある話です。
あなたの不動産の売却、
「高く、安心して売る」仕組みを
きちんと持った会社に
まかせてみませんか?
不動産の売却には、
「委託販売」と「下取り」があります。
委託販売とは
不動産店が、その物件を買ってくれる人を探します。
依頼を受けた不動産店は売却活動をして、買ってくれる人を探します。
買い手が見つかって売買契約が成立した後に、所定の委託販売手数料を不動産店に支払います。
「委託販売」はその物件に住みたい（その物件を使いたい）人が直接買うので、売却価格は「下取り」より高くなります。
下取りとは
不動産店自身が、その物件を買います。
下取りは委託販売よりも手間と時間がかかりません。
不動産店自身がその物件を購入し、購入した物件はリフォームなどをした上で、再度販売します。
「下取り」は不動産店が買い取った後、その物件をリフォームして販売するので、売却価格は「委託販売」より低くなります。
ご希望の場合、委託販売と下取りの両面で価格査定を行うことができます。
おうちねっとが
仲介する場合
仲介の場合はインターネットやチラシ、
店頭紹介などで販売活動を行います。
一般に広く募集を行うので、
成約までお時間を頂くことがありますが、
相場価格を目安にした売却が可能です。
また、より魅力のある物件にするために
お荷物などは基本的に売主様で
撤去していただく等、
ご協力をお願いする事もありますが、
その分販売方法の自由度も高いのが
メリットです。
- 01査定
- 不動産を査定。インターネットかお電話で
お問い合わせいただき、
査定日時を決定します。
- 02売り出し価格の決定
- ご希望の金額と査定金額にて
ご納得していただいたのち、
媒介契約（※）を締結いたします。
- 03販売開始
- 当社ネットワークから、インターネット広告や
チラシ広告などを活用して販売。
宅建業法に基づいて
販売状況の報告をいたします。
- 04売買契約・引き渡し
- 購入希望者との交渉がまとまったら、
いよいよ売買契約。
契約書の取り交わしを行います。
契約時に取り決めた時期に、
売買代金と引き換えに不動産の所有権移転と
引き渡しを行い完了となります。
媒介契約：不動産会社に不動産を売り出しを依頼いただく際の契約です。この時点ではお客様の費用負担はございません。
おうちねっとが
買い取る場合
基本的に仲介より安価な
売却金額になりますが、
当社が買主なので即現金化が可能です。
また「不要なお荷物は残したままで
構わない」「仲介手数料を始めとした一切の経費が当社負担になる
（税金は除く）」「売却後の保証が不要なので
引き渡し後の不安が少ない」等、
分かりやすさと利便性に配慮した
ご提案が可能です。
- 01査定
- 不動産を査定。インターネットかお電話で
お問い合わせいただき、
査定日時を決定します。
- 02買取価格の決定
- 買取ご提案価格を決定、
売主様へ提示いたします。
諸条件を含め合意の後、
ご契約手続きとなります。
- 03ご契約
- 当社と売主様の二者で
直接契約を締結いたします。
ご都合により、③ご契約→④引き渡しと
別日程で手続するか、
③ご契約と④引き渡しを同日に行うことも
可能です。
- 04引き渡し
- 契約時に取り決めた時期に、
売買代金と引き換えに不動産の所有権移転と
引き渡しを行い完了となります。
徹底した地域密着で
精度の高い査定価格
イエステーションおうちねっとでは、
それぞれの店舗が管轄する地域を
エリア分けして専属の担当者を配置。
他の誰よりもその地域の物件や
相場を熟知することで、
精度の高い価格査定を実現しています。
これから売却依頼する会社を選ぶ方も、他社に依頼中だけれどイエステーションおうちねっとにご興味持ってくださった方も、お気軽にお知らせください！
売却ご希望価格や売却期間の設定など、お客様のご要望をうかがった上でご提案やアドバイスを差し上げます。
まずはお気軽に、お話いたしましょう!
