初めて不動産を
売却される方へ

不動産売却のご相談は
全て無料で承ります。
お気軽にご相談ください。

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妥当なのか知りたい

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不動産売却の仲介
(委託販売)の場合は
「最低限の知識」と
「売却戦略」が必要です

不動産取引に関する
最低限の知識

不動産売却には決断することがさまざま。
正しい判断をするためには知識が必要です。

  • 不動産仲介会社の選び方
  • 売り出し価格の設定
  • 値引き交渉の対応
  • 契約条件の決める方
  • 想定外のトラブル対応

効果的な売却戦略

残念ながら、普通の不動産会社は高く売るための戦略がありません。戦略がなければ希望価格で売りにくくなります。
売り出し価格から大幅に値引きが必要になってしまったり、引渡後に買主からのクレーム対応で大変なトラブルに巻き込まれたりすることもあります。

「まず注意!」
むやみに⾼い査定額を
提⽰してくる不動産会社は
気をつけましょう

不動産業者の仕事は、物件を売るエージェントとなる契約を売主様と結ぶこと(媒介契約)から始まります。
そのため査定額を相場より大幅に⾼く提⽰し、まず媒介契約を結ぼうとする会社があるのです。

相場よりも
高額査定をする会社は、
結果的に安い価格に
なってしまうことも・・・

査定額を相場より大幅にカサ上げしているので、当然その価格では売れず「価格を下げましょう!」を繰り返されます。
最終的には売り時を逃し、相場よりずっと安い価格で売却することになってしまうこともよくある話です。

あなたの不動産の売却、
「⾼く、安⼼して売る」仕組みを
きちんと持った会社に
まかせてみませんか?

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「3ヶ月で売れる」秘密

著者 家ステーション(株)お家ネットワーク 代表 増渕雅史

書籍 不動産売却の手引き

著者 家ステーション(株)お家ネットワーク 代表 増渕雅史

不動産の売却には、
「仲介」と「買取」があります。

仲介とは

不動産店が、その物件を買ってくれる⼈を探します。
依頼を受けた不動産店は売却活動をして、買ってくれる⼈を探します。
買い⼿が⾒つかって売買契約が成⽴した後に、所定の仲介⼿数料を不動産店に⽀払います。

「仲介」はその物件に住みたい(その物件を使いたい)⼈が直接買うので、売却価格は「買取」より⾼くなります。

買取とは

不動産店⾃⾝が、その物件を買います。
買取は仲介よりも手間と時間がかかりません。
不動産店⾃⾝がその物件を購⼊し、購⼊した物件はリフォームなどをした上で、再度販売します。

「買取」は不動産店が買い取った後、その物件をリフォームして販売するので、売却価格は「仲介」より低くなります。

ご希望の場合、仲介と買取の両面で価格査定を行います。

お家ネットワークが
仲介する場合

仲介の場合はインターネットやチラシ、
店頭紹介などで販売活動を行います。
一般に広く募集を行うので、
成約までお時間を頂くことがありますが、
相場価格を目安にした売却が可能です。
また、より魅力のある物件にするために
お荷物などは基本的に売主様で
撤去していただく等、
ご協力をお願いする事もありますが、
その分販売方法の自由度も高いのが
メリットです。

01査定
不動産を査定。インターネットかお電話で
お問い合わせいただき、
査定日時を決定します。
02売り出し価格の決定
ご希望の金額と査定金額にて
ご納得していただいたのち、
媒介契約(※)を締結いたします。
03販売開始
当社ネットワークから、インターネット広告や
チラシ広告などを活用して販売。
宅建業法に基づいて
販売状況の報告をいたします。
04売買契約・引き渡し
購入希望者との交渉がまとまったら、
いよいよ売買契約。
契約書の取り交わしを行います。
契約時に取り決めた時期に、
売買代金と引き換えに不動産の所有権移転と
引き渡しを行い完了となります。

媒介契約:不動産会社に不動産を売り出しを依頼いただく際の契約です。この時点ではお客様の費用負担はございません。

お家ネットワークが
買い取る場合

基本的に仲介より安価な
売却金額になりますが、
当社が買主なので即現金化が可能です。
また「不要なお荷物は残したままで
構わない」「仲介手数料を始めとした一切の経費が当社負担で手取金額
(税金は除く)」「売却後の保証が不要なので
引き渡し後の不安が少ない」等、
分かりやすさと利便性に配慮した
ご提案が可能です。

01査定
不動産を査定。インターネットかお電話で
お問い合わせいただき、
査定日時を決定します。
02買取価格の決定
買取ご提案価格を決定、
売主様へ提示いたします。
諸条件を含め合意の後、
ご契約手続きとなります。
03ご契約
当社と売主様の二者で
直接契約を締結いたします。
ご都合により、③ご契約→④引き渡しと
別日程で手続するか、
③ご契約と④引き渡しを同日に行うことも
可能です。
04引き渡し
契約時に取り決めた時期に、
売買代金と引き換えに不動産の所有権移転と
引き渡しを行い完了となります。

徹底した地域密着で
精度の高い査定価格

イエステーションお家ネットワークでは、
それぞれの店舗が管轄する地域を
エリア分けして専属の担当者を配置。
他の誰よりもその地域の物件や
相場を熟知することで、
精度の高い価格査定を実現しています。

これから売却依頼する会社を選ぶ方も、他社に依頼中だけれどイエステーションお家ネットワークにご興味持ってくださった方も、お気軽にお知らせください!
売却ご希望価格や売却期間の設定など、お客様のご要望をうかがった上でご提案やアドバイスを差し上げます。
まずはお気軽に、お話いたしましょう!

不動産売却の流れ
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