【K様】雨漏りは修理しましたが、このままで売却は進められますか

ご相談の背景

■年代：50代
■職業：会社員

■住まいの地域：鹿沼市
■ご相談の地域：鹿沼市
■売却の理由　：引越し
■お問合せ方法：来店

ご相談の内容

築４０年くらいの家です。
２０１９年の台風のとき、雨漏りがあることがわかり、DIYで直しました。
今のところ雨漏りはなくなりましたが、シミが残っています。
雨漏りなどは売主の責任になると聞いたことがあるのですが、このままで売却を進められますか。

ご提案した解決策

契約不適合責任といわれる引渡し後のリスクが残る事となります。
不動産売買特に中古住宅の売買では、予期せぬ修繕が必要になる場合があります。
もちろん最初から分かっているものについては具体的にどの部分がどのような状態になっているという事を物件状況確認書と言われる契約書の一部の書面でご説明をすることで了解を得て売買引渡しをすることができます。
しかし建物全部の床下や土台、屋根裏や壁の中などを全部確認することは技術的にもまたは費用面からも現実的ではないと言わざるを得ません。
しかしそうなると購入者にとっては不安が残る事となる為、引渡後一定期間においては引渡時にわからなかった部分について一定の責任を負うという規定が設けられることとなりました。
なので、引渡後の一定のリスクはありますが、現状での売却を進めることは可能であるという事になります。

お客様のコメント

イエステーションさんが近くにあったので直接お伺いし、後日実際に建物を見てもらい査定をして頂きました。
買い替えを検討していたことがありメインは売却方法と査定を目的としていましたが、引渡時の条件や売却の流れや注意点やリスクといったものをわかりやすいガイドブックを使い、説明していただく事が出来ました。
その冊子をその後よく読ませてもらい、税金の部分や売却にあたっては今住んでいる土地建物が商品になるのできれいな状態を保っておけばそれだけ売却がスムーズに進められるというような考え及ばないこともわかり良かったです。
買い替え先の目星もついていたため今回は下取りを依頼し、スムーズに安心して引渡しまで行うことができました。
ありがとうございました。

スタッフのコメント

この度はイエステーションの下取りサービスをご利用いただきありがとうございました。
仲介と買取という両方をご提案させていただき、全体を考えたとき下取りで合致するという事となり買取をさせていただく事となりました。
スムーズに安心して取引ができたというお声をいただき、私たちもとてもうれしく思います。
ありがとうございました。
また弊社オリジナルの売却ガイドのお褒めをいただきありがとうございます。
毎年改定はしておりますが、さらにわかりやすく安全安心して取引が完結できるよう内容もブラッシュアップしていきたいと思います。
この度はイエステーション鹿沼店をご利用いただきありがとうございました。