【Ａ・Ａ様】退去されるタイミングでマンションを売却したい

ご相談の背景

■年代：50代
■職業：自営業

■住まいの地域：長野県
■ご相談の地域：小山市
■売却の理由　：資産整理
■お問合せ方法：来店

ご相談の内容

１０年住んで、その後３年くらい賃貸として運用していたマンションです。
来月、賃借人が退去されるということなので、このタイミングで是非売却したいです。
今は遠方に引っ越しているため、新しく借りる人を探すのも今後管理を行っていくのも大変と思い、売却を決断しました。
ランニングコストもバカにならないので、できるだけ早く売ってしまいたいです。

ご提案した解決策

マンションは築年数が相当経過していた場合も売却が出来ないという事は少ないのが特徴でもあります。
今回のマンションも築後42年と通常の木造住宅でいえば使用状況によっては解体も視野に入れるところですが、マンションはその構造から耐用年数が長い事や金融機関の借入でも築42年からの35年ローンなども可能になります。
そのようなこともあり、管理体制が良い場合は投資目的で購入をされる方もいます。

賃貸の方が出られたタイミングという事もあり、賃貸という選択肢もありましたが売却を選ばれ、無事に売却を完了することが出来ました。
売却については長期修繕計画に基づいて外装や共用部分の設備の改修なども修繕積立金から行われたばかりという事もありご希望の売却が出来ました。

お客様のコメント

マンションを売却するのは初めてで、このマンションも仕事の関係で購入をしたものでした。
相当の年数がたっていたので売却できるか不安でしたが、無事売却が出来てよかったです。
室内の状況は賃貸人が退去した状態のままでクリーニングを入れただけでしたので不安でしたが、改修工事は購入者が負担するという条件で販売をすすめ、修繕には凡そいくらかかるという見積もりもイエステーションさんが準備してくれていたのでスムーズな取引が出来たのだと思います。
ありがとうございました。
売却後の税金については居住用の資産の売却ではありましたが、途中賃貸で貸し出しをしていた時期がある為期間的には該当していたようですがまったくなしというわけにはいきませんでした。
最初にわかっていればまた違った選択があったのかもしれないなと勉強になりました。

スタッフのコメント

この度は当社に販売のご依頼をいただきありがとうございました。
鍵の貸し出しや管理会社との迅速なやりとりなどご協力をいただいたことでスムーズな売却活動が出来、無事買主様の引越しが完了することが出来ました。
今後は別荘などをお考えという事もあるという事で、イエステーション栃木は県内全域を活動しております。
特に県北の別荘などの取扱いが多くありますので、その際にはご用命くださいませ。
この度はありがとうございました。