不動産売却物語
Vol.012
宇都宮店

【H様】引き合いがなく気づけば3年が経過

ご相談の背景

■年代:80代
■職業:無職

■住まいの地域:日光市
■ご相談の地域:栃木県宇都宮市
■売却の理由 :不要資産の売却
■お問合せ方法:チラシ

ご相談の内容

売却の依頼をしていましたが、なかなか良い引き合いがなく気づけば3年が経過していました。その間、定期的に草刈りもしないとあっという間に腰上までに伸びてしまい、隣接の方からのクレームがいつ来るかという心配もありました。
道路から少し奥に入った車の出入りがしにくい土地でしたので今後負の資産になってしまうのかと思い年々心配の思いが強くなっていました。

ご提案した解決策

現状を拝見させていただくと草などは除草されておりきれいな状態でした。
確かに道路からの接道と間口の狭さという問題があり、前面道路を調査させていただきました。すると、ライフラインの上下水道がなく、長い距離を自費で工事をしなければならないことがわかりました。再査定を行い現状の相場や取引事例から販売可能額を出しかかる費用を差引いた場合を想定して、リプライスをご提案しました。価格は今までよりもかなり安くなってしまったことは事実ですが、購入者の立場に立って考えると必要な経費を考えるとリプライス価格が妥当になることをご案内しました。価格の見え方、伝わり方が変わりその後1カ月で売却をすることが出来ました。

お客様のコメント

長らく売れない土地で、聞けば奥まっているや、狭いなど、売れない理由を聞いていましたが、具体的に費用がいくらかかり、結果手取りがいくらになるという事をしっかり教えてもらい、それらを考えて価格を設定が出来たことが良かったと思います。それも、買取の金額を明確にしてもらったことが、値段を下げる自信というかきっかけになりました。価格は大幅に下げましたがとても満足しています。こんなにとんとん拍子で進んで本当にイエステーションに依頼してよかったです。

スタッフのコメント

この度は弊社でお取引をさせて頂きありがとうございました。
長らく販売をされていて、早く売却をすませてスッキリさせたいという思いが強かったと思います。
委託販売での可能性と、下取りの価格を両方ご提案させていただきましたが、委託販売で無事契約を進めることが出来、本当に良かったです。当初お考えの予定は変わりましたが、イエステーションに聞いてよかったとおっしゃっていただきとてもうれしく思います。この度はありがとうございました。

【H様】引き合いがなく気づけば3年が経過

鹿沼店 小川 幸子

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